卖掉现有住房换下一套？看看这次出售能释放多少资金、您的新预算，以及聪明的先后顺序。
您当前的住房
RPGT + agent fee + legal costs. Use the RPGT & sale proceeds calculator for a precise figure.
您的财务状况
扣除所得税、EPF 和 SOCSO 后的实得收入——银行以净收入评估 DSR。
可选
现金所得
RM 440,000
购置新房资金
RM 490,000
Sale proceeds + extra cash
新购房预算
RM 2,325,000
舒适目标：约 RM 1,478,000
预估贷款
RM 1,063,028
现金
RM 464,743
月供
RM 4,900
过桥贷款
若在售房完成前购房，售房款尚未到手——您可能需约 RM 414,743 的过桥贷款来支付新购房，待组屋售出后偿还。
先卖还是先买
先卖（更稳妥）
先卖掉现有住房、落袋资金，再买。无需过渡贷款，融资风险更低——但两套房之间可能需要临时住处。
先买（更快）
先锁定新居，再卖旧房。无需临时搬迁——但您要预先支付首付和印花税，很可能需要过渡贷款，并承担旧房无法及时卖出的风险。
时间风险：二手交易完成通常需 3 个月以上（租赁地契若需州政府批准则更久）。请谨慎安排买卖日期，并保留现金缓冲。
仅供参考。实际所得、RPGT、贷款资格与融资取决于您的完整情况。请与银行职员、律师及持牌中介确认。